Привлечение юриста в работе совета мкд

Самое важное на тему: "Привлечение юриста в работе совета мкд" с комментариями профессионалов.

Привлечение юриста в работе совета мкд

Что должно быть в договоре управления МКД?
1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес такого дома, границы земельного участка;
2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
5. Если не устраивает текущая редакция договора – необходимо сделать протокол разногласий к договору, обсудить рабочий вариант с юристами УК, затем согласовать его общим собранием жителей и передать в УК окончательный вариант.

Как контролировать?
1. На актах выполненных работ в отношении общего имущества МКД должна стоять подпись председателя или лица его замещающего. Соответственно, необходимо проверять и лично контролировать проведенные работы – вместе с мастером или инженером до подписания акта посмотреть место работ, убедиться в качестве, соответствии объемов и сроках проведенных работ, требовать указания в акте стоимости данных работ (при ее отсутствии).
2. Периодически брать в УК перечень проведенных работ и справку о состоянии лицевого счета дома, следить за изменениями.
3. При возникновении трудностей с расшифровкой сметы затрат, качеством или объемом выполненных работ можно привлекать специалистов из специализированных компаний или попросить провести проверку специалистами Службы строительного надзора и жилищного контроля.

Что нужно помнить?
1. Все решения принимаются только общим собранием собственников. Необходимо помнить, что в квартире может проживать, например, три человека, но собственников может являться только один – только он имеет право голоса.
2. Все голоса рассчитываются исходя из общей площади квартиры к общей площади дома.
3. Все решения, все действия оформляются документально, все запросы в УК, в органы власти и другие учреждения идут под входящий номер, копия сохраняется. Прошло общее собрание – составили протокол. Жалоба/обращение – копия с входящим номером. Обязательно храните все документы!
4. Работа совета дома – это не мгновенное решение проблем и задач, которые были накоплены за несколько лет. Все сделать сразу и быстро – очень сложно. Поэтому работа совета МКД — поэтапная, рассчитанная как минимум на один-два года.
5. Вовлекайте жильцов в работу по управлению домом, контролю за УК и соблюдению порядка. Граница собственности – не порог квартиры, и даже не подъезд, а граница земельного участка (двора).

Органы для обращений Совета МКД в случае выявления нарушений:
1. Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края
660049, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, телефон (391) 212-46-31;
2. Роспотребнадзор, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю
660049, г. Красноярск, ул. Каратанова, 21, телефон (391) 226-89-98
3. Прокуратура Красноярского края
660049, г. Красноярск, пр. Мира, 32, телефон (391) 265-84-00

Нечистых на руку «управдомов» ожидает уголовная ответственность

Информационное письмо

Нечистых на руку «управдомов» ожидает уголовная ответственность

Нередко от жителей МКД можно услышать, что жилищные управляющие компании не выполняют взятых на себя обязательств, не проводят обещанных ремонтов и вообще делают, что захотят, не прислушиваясь к мнению жильцов.

Такое поведение УК порой объясняется достаточно просто – «управы» составляют в свою пользу договоры управления многоквартирным домом, решения общих собраний жильцов. Причем, 99 процентов жителей дома могут даже не догадываться, что было принято на общедомовых собраниях, прошедших без их участия, какие пункты прописаны в договоре управления домом. А ведь это – основные документы, которые хоть как-то могут заставить «управдомов» выполнять свои обязанности. Но если они составлены исключительно в интересах УК, то ждать чего-либо хорошего для себя собственникам бесполезно. Более того, до недавнего времени была широко распространена практика подделки протоколов общих собраний, когда «управдомы» оформляли решения, выгодные только им.
Но с недавнего времени за подделку протоколов введена уголовная ответственность, что должно отбить охоту у непорядочных УК нагло обманывать жильцов МКД.

Протокол стал официальным документом

Подделка решений собственников жилья, принимаемых на общем собрании, – достаточно распространенное явление. Известны случаи, когда жильцы якобы хотели провести капремонт, сдать в аренду общедомовые помещения, заключали договоры с сомнительными УК, а в квитанциях с «одобрения» жильцов появлялись новые статьи расходов.

При этом мало кто из жителей знает, что еще в июле прошлого года требования к оформлению протоколов собраний собственников многоквартирных домов ужесточились. Соответствующие нововведения, внесенные в Жилищный кодекс РФ, уже вступили в силу.

– С учетом последних изменений Жилищного кодекса протокол общего собрания четко определен как официальный документ, и его подделка влечет за собой уголовное наказание, – отметил руководитель РОО «Объединение советов МКД» Олег Калядин.

Обязательные требования к протоколам утвердил Минстрой России. Кроме того, собственники могут использовать рекомендации по организации общих собраний и примерные формы протокола, утвержденные приказом этого ведомства № 411/пр от 31 июля 2014 года.

Подписанный протокол инициатор собрания обязан направить в УК, ТСЖ или ЖСК не позднее 10 дней после его проведения и не позднее 5 дней передать его копию в орган Госжилнадзора.

Кроме того, с 1 июля 2016 года все протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома должны предоставляться в орган Госжилнадзора через государственную информационную систему ГИС ЖКХ.

Закон дисциплинирует и УК, и собственников жилья.

— Последние изменения в жилищное законодательство направлены, с одной стороны, на ужесточение ответственности управляющих компаний, а с другой – на расширение прав собственников в лице советов многоквартирных домов, — говорит член Правления РОО «Объединение советов МКД» Андрей Китаев, — одно из важных нововведений – решения и протокол общего собрания собственников помещений отныне являются официальными документами. Это означает, что за подделку протоколов наступает уголовная ответственность.

Читайте так же:  Снятие порчи что происходит

Раньше правоохранительные органы отказывались возбуждать уголовные дела по статье 327 УК РФ «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов» в тех случаях, когда был подделан протокол общего собрания, подделаны подписи отдельных жильцов, или протокол и вовсе был сделан задним числом. Причина отказа всегда была одна и та же — протокол и решения собственников не являлись официальными документами.

Нечистые на руку управляющие компании (или отдельные собственники) подделывали протоколы собрания, нарушали процедуру проведения собрания,
В результате добросовестные собственники жилья несли огромные убытки, ведь жильцы дома по факту не получали тот объем работ, который они оплатили в квитанции за жилищные услуги. И при этом никто не нес за это уголовной ответственности.

Теперь с момента вступления в силу поправок в Жилищный кодекс РФ (часть 1 статьи 46) подделка протокола общего собрания собственников подпадает под 327 статью Уголовного кодекса РФ.

Согласно данной статьи УК РФ за подделку документов грозит ограничение свободы на срок до двух лет, либо принудительные работ на срок до двух лет, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до двух лет.

Пресс-служба РОО « Объединение советов МКД».

Государственная жилищная инспекция Республики Алтай

Государственная жилищная инспекция Республики Алтай :: Официальный сайт E-mail: [email protected]

Председатель совета МКД не выполняет свои обязанности – что делать?

Общее собрание избирает совет МКД из числа собственников помещений в МКД. Он должен быть в каждом доме, который управляется управляющей организацией или непосред­ственно собственниками помещений. Рекомендованное количество членов совета МКД — по числу подъездов в доме. Эти положения закреплены в ст. 161.1 ЖК РФ. Правила работы совета МКД лучше прописать в отдельном документе, поскольку ЖК РФ не конкретизирует его деятельность. Как правило, таким документом считается положение о со­вете МКД. Председатель совета МКД — важное связующее звено между управляющей организацией (далее – УО) и собствен­никами помещений в МКД. Есть полномочия председателя, перечисленные в ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, и те, которыми его может наделить общее собрание в МКД (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Когда председатель совета МКД бездей­ствует, УО лишается того, кто представ­ляет всех собственников помещений в доме и обладает правом подписи доку­ментов (актов). Если председатель совета наделен особыми полномочиями согласно п. 6 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, то фактически он единолично решает все вопросы по управлению МКД, которые не отне­сены к компетенции общего собрания и совета МКД.

Если председателя нет или он не ра­ботает, УО не сможет вступить в переговоры с собственниками помещений по условиям договора управления МКД (например, чтобы их изменить), а в даль­нейшем подписать договор управления только с председателем совета МКД. Некому будет подписать акты прием­ки оказанных услуг и выполненных ра­бот по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Сделать это вправе только представитель собствен­ников помещений в МКД. При способе управления УО таким представителем выбирают председателя совета МКД (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Оплата работы членов совета МКД оста­ется правом, но не обязанностью собственников помещений в МКД. На эта­пе утверждения оплаты надо объяснить собственникам важность деятельности совета МКД и его председателя, найти удобные источники финансирования. Работа председателя совета МКД, как и его членов, не должна быть безвоз­мездной. Собственники не всегда пом­нят, что это тоже труд.

Понятно бездействие собственника помещения — председателя совета МКД, потерявшего желание выполнять рабо­ту, которая не оплачивается. Установи­в вознаграждение председателю совета МКД — это станет для него финансовой мотивацией.

Решение о выплате вознаграждения чле­нам совета МКД и его председателю при­нимает общее собрание собственников. Это установлено ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ. Инициировать собрание может и УО (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ), и любой из собствен­ников помещений в МКД. Собственники определяют размер, условия и порядок выплаты возна­граждения. Необходимое количество голосов «за» — большинство голосов от общего числа голосов собственни­ков помещений в МКД, участвующих в собрании.

Председатель совета МКД не вправе передоверить свои права и обязанности иному лицу, и вот почему. Выдача доверенности является одно­сторонней сделкой, из которой возника­ет право поверенного выступать от име­ни доверителя. Это определено п. 50 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. Совершение через представителя сделки, которая Председателя совета МКД собствен­ники помещений в МКД избирают с целью исполнения им своих обязанно­стей лично. Эти обязанности возникают в силу закона, на основании доверенно­сти от собственников или по решению общего собрания.

Председатель совета МКД вправе уполномочить иное лицо на выполнение отдельных действий. Например, пору­чить ему направить запросы в различ­ные инстанции и получить ответы на них, подготовить заключение по услови­ям проекта договора управления МКД. В этом случае оформляйте письмен­ную доверенность от председателя совета МКД иному лицу. Удостоверя­ет такую доверенность уполномочен­ное лицо по месту работы, учебы или лечения, которое может убедиться в личности доверителя, сделав об этом соответствующую отметку в тексте до­веренности. Также доверенность мож­но заверить нотариально. Это следует из ст. 185 ГК РФ.

Работа председателя совета МКД не от­носится к трудовым отношениям, поэто­му замещение председателя совета МКД другими членами совета невозможно. Замещение должностей предусматрива­ет трудовое законодательство. Работо­датель заключает соглашение со сво­им работником в письменной форме. Оно может быть оформлено, напри­мер, в связи с временной нетрудоспо­собностью сотрудника, пребыванием в очередном отпуске и т.п. Это предусма­тривает ст. 72.2 Трудового кодекса РФ.

Если председатель совета МКД не вы­полняет своих функций по объективным причинам или наладить с ним контакт невозможно, проведите перевыборы председателя совета МКД. В случае ненадлежащего исполне­ния советом МКД своих обязанностей он может быть досрочно переизбран общим собранием собственников по­мещений в доме. Это предусматривает ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Данную норму можно применить и отдельно к предсе­дателю совета.

Читайте так же:  Орхидея для привлечения любви

Если председатель не выполняет сво­их обязанностей, то его можно переизбрать досрочно. Переизбирать совет МКД в этом случае не нужно. Ранее дей­ствующий председатель просто будет одним из членов совета.

Но если среди действующего соста­ва членов совета нет желающих занять должность председателя, включите в по­вестку дня вопрос о выборе совета МКД и его председателя.

Инициировать собрание собственни­ков УО может сама, так как имеется договор управления с этим домом (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения оформляется в виде протокола и передаётся в госжилинспекцию вместе с бюллетенями собственников (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ)

В каких случаях юрист или адвокат управляющей компании ЖКХ обязаны ответить на вопросы совершенно бесплатно?

Сфера деятельности управляющих компаний ТСЖ (УК) очень обширна, ведь организации оказывают населению разнообразные услуги.

Нередки случаи, когда УК обращаются в контролирующие организации.

Правильно вести документооборот, сотрудничать с государственными структурами – все эти задачи приходится решать не только руководителю управляющей компании, но и юристу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Чем юрист занимается в ЖКХ?

В ТСЖ на должность могут претендовать лица, получившие высшее образование соответствующего профиля.

Должность относится к административным работникам, в его обязанности входит оказание управляющей компании специализированной помощи.

Поступив на работу в ЖКХ, он занимается составлением положений, а также разработкой должностных инструкций.

Позже их выдают работникам правления, а также членам администрации управляющей компании.

Кроме того, в обязанности юриста в сфере ЖКХ, входит не только работа над документами, необходимыми для деятельности управляющей компании. Он занимается составлением положений.

Кроме того, вы можете обратить к юристу по вопросам ЖКХ в следующих случаях:

  • составление претензий;
  • контроль за исполнительным производством;
  • составление исковых заявлений;
  • подготовка возражений на исковые заявления;
  • представление интересов управляющей компании в суде;
  • подготовка заявлений на выдачу судебных приказов;
  • следит за соблюдением регламента на собраниях.

Например, услуги могут потребоваться в случае, когда между сторонами возникает спор, а УК принимает в этом участие.

Должностная инструкция

Разработкой должностных инструкций занимается руководитель УК, пункты документов должны быть согласованы с юристом.

Все должностные обязанности нашли свое отражение в профессиональной инструкции.

Этот документ юрист подписывает, поступая на работу.

Именно должностная инструкция юриста управляющей компании ЖКХ очерчивает круг обязанностей, среди них можно выделить следующие:

  • работа с договорами;
  • работа с исками;
  • работа с документами;
  • претензионная деятельность.

Так же в должностную инструкцию юриста ЖКХ входит проведение консультаций, оказание помощи в понимании законодательства, сопровождение проектов, в которых принимает участие УК, а также и подготовка заключения по вопросам, которые возникли в рамках проведения этих проектов.

Он анализирует законодательство, изучает правоприменительную практику. Согласно должностной инструкции юрисконсульта управляющей компании ЖКХ, он должен выполнять поручения руководителя данной организации.

Деятельность специалиста подлежит оценке, при этом принимаются во внимание следующие показатели:

  1. То, насколько он соблюдает установленный порядок подготовки материалов, которые будут направлены в судебные органы. Строго ли специалист соблюдает сроки подготовки документов.
  2. Количество дел, которые были подготовлены юристом, а позже направлены в судебные органы. Сколько дел были закончены в пользу управляющей компании.
  3. Денежные средства, которые он смог взыскать с контрагентов в пользу управляющей компании. Во внимание принимаются материалы, которые находились у юриста на исполнении.
  4. Предъявляли ли контрагенты к УК имущественные требования, каким был их размер? Отказано ли в удовлетворении требований? Оценка деятельности юриста осуществляется по материалам, которые находятся у специалиста на исполнении.

Общие положения

Должность юриста относится к специалистам.

На работу юриста ЖКХ может быть принят тот, кто имеет высшее образование, в этом случае требования к наличию опыта работы не предъявляются.

В случае, если претендент получил среднее профессиональное образование, то требования к опыту работы 5 лет.

Специалист должен знать:

  • нормативы, которые регламентируют деятельность управляющей компании;
  • особенности структуры организации, ее специализацию и профиль;
  • отрасли законодательства.

Адвокат по ЖКХ должен ориентироваться в стандартах делопроизводства, знать стандартны оформления правовых документов.

В чем заключаются обязанности юриста в управляющей компании ЖКХ?

Юрист занимается подготовкой документов. Он имеет право вносить в бумаги, подготовленные в УК, изменения.

В обязанности юриста ЖКХ управляющей компании входит сопровождение сделок, в которой организация выступает одной из сторон.

Кроме того, он обеспечивает управляющую компанию нормативными документами, которые требуются для работы организации. Специалист ведет базу, в нее вносит все правовые акты, занимается их учетом.

Он обязан проверять инструкции, а также другие бумаги; уточнять, соответствуют ли они законодательству. Только после этого бумаги направляются главе УК на подпись.

Специалист занимается разработкой проектов договоров.

Проверяет документы, которые предоставляют управляющей компании контрагенты, занимается разрешением возникающих споров. В сферу обязанностей специалиста входит визирование документов.

Юрист следит за тем, какие изменения произошли в законодательстве. Он обязан своевременно уведомлять о них руководителя; ведет претензионную и исковую работу.

Согласно, должностной инструкции юрисконсульта ЖКХ, специалист занимается подготовкой заявлений, он работает над заявками, которые необходимы для получения разрешений.

Участвует в разработке документов, например, инструкций.

Кроме того, он проверяет законность перевода или увольнения сотрудников управляющей компании, если происходят такие события. Также он следит за законностью дисциплинарных взысканий, которые на них были наложены.

Уровень зарплаты

В Москве доход юриста, работающего в сфере ЖКХ, начинается от 50 тыс. руб. В регионах уровень заработной платы ниже. Например, в Казане юрист в ЖКХ получает от 25 – 30 тыс. руб.

Читайте так же:  Красная лента от сглаза

Заключение

Юрист в сфере ЖКХ помогает руководителю управляющей компании, следит за соблюдением законодательства.

Специалист представляет интересы организации в суде, и выполняет другие функции, предписанные должностной инструкцией. Надеемся, что данная статья помогла вам лучше разобраться с должностными обязанностями юрисконсульта в ЖКХ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Какие документы по выполненным работам в праве требовать от УК собственники МКД?

Управляющая компания подрядным способом выполнила работы по ремонту 20 метров труб отопления и смене задвижек в нашем доме.

В доме есть совет дома и председатель совета. Смета не согласована ни с кем — насколько я понимаю это реалия настоящего времени в РФ, так как в договоре с УК не прописано согласование.

ЖК возлагает обязанности по подписанию актов выполненных работ на председателя совета дома, однако в договоре с УК опять же про это нет ни слова.

Какие документы можно потребовать от УК для проверки выполнения работ в полном объёме?

хотелось бы увидеть:

2) акт выполненных работ (но он думаю есть, просто видел 2 таких: 1-ый подписывается непосредственно после выполнения работ, 2-ой имеет вид схожий со сметой, то есть раскрывает финансовую сторону);

3) чеки на все материалы использованные и израсходованные при производстве работ.

Илья, а зачем вам подписывать эти акты, если договором с УК такой порядок не предусмотрен. Никакой ОБЯЗАННОСТИ у председателя совета дома подписывать их нет. Это право, но не обязанность. Если вы не специалист-сметчик, то в документах (даже если УК их представит в полном объеме) все равно не разберетесь. В чем смысл брать на себя дополнительную ответственность перед жителями, ничего не получая взамен?

Для любого толкового инженера не составит труда хотя бы поверхностно проверить смету, ссылки на все нормативы есть в самой смете.

Сверить стоимость материалов в смете с чеками — тоже проблемы нет.

Смысл в том, чтобы понять как работает наша УК, получать информацию о ремнотных работах сразу, а не по истечению года управления домом, когда нужно будет принимать решение о продлении договора.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Я хотел понять, есть ли у УК основания отказать в предоставлении всей информации? И есть ли у меня основания получить ее в том объеме, который я описал?

Правильнее сказать, что у вас нет законных оснований информацию эту запрашивать.

1. УК — коммерческая организация.

2. Она самостоятельно определяет формы и методы исполнения договора управления домом.

3. Организуя работы, УК расплачивается собственными средствами: средства платежей после оплаты ПЕРЕХОДЯТ В СОБСТВЕННОСТЬ УК.

4. Следовательно, у вас нет никаких оснований указывать ей что и по какой цене делать.

У вас есть только право требовать обслуживание в соответствии со стандартами. Например, в соответствии с постановлением Госстроя РФ №170.

5. Если же вы желаете вникать в сметы, чтобы уменьшить стоимость обслуживания — это называется ТСЖ.

Добрый день, Илья!

П. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 определяет общий перечень информации, в обязательном порядке предоставляемой УК.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома.

Добрый день, Илья!

УК как любой субъект хозяйственной деятельности обязана вести бухучет и налоговую отчетность на основании документов, отражающих хозяйственные операции.

Сдача выполненных работ подрядчиком заказчику осуществляется на основании следующих документов:

Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2;

Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

В документах отражаются наименование ( виды) работ, их стоимость, соответствующая смете и договору подряда, а также другие сведения.

Стоимость выполненных работ в акте должна соответствовать аналогичным сведениям в справке, в которой также указываются произведенные подрядчиком затраты за период. В случае выявления недостатков в работе составляется акт о выявленных недостатках, которые подрядчик устраняет в согласованные сроки.

Что касается чеков и других отчетных документов, вы можете их запросить, но согласно законодательству юрлицо обязано предоставлять первичные платежные и расчетные документы при проведении проверок налоговыми, иными надзорными органами, аудиторам, а в ТСЖ , ТСН и ЖСК — ревизору или РК НКО. Если бы речь шла о средствах, поступивших на проведение капремонта с индивидуального счета дома, то председатель Совета дома провел бы проверку эффективности использования денежных средств в полном объеме по поручению общего собрания собственников МКД.

Елена Макей, эксперт

Александр Зотин, эксперт

5 ноября 2015, 14:29,
3 года назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2019 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: [email protected]

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология

Привлечение юриста в работе совета мкд

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Читайте так же:  Нашид от порчи

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 декабря 2013 г. N 58-КГ13-10 Дело о возложении обязанности передать Совету собственников помещений дом по акту приёма-передачи, техническую документацию по обслуживанию дома, отчёт о проделанной работе по обслуживанию и ремонту общего имущества, провести экспертизу обследования состояния дома направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку допущенные судом второй инстанции нарушения норм действующего процессуального законодательства являются существенными и непреодолимыми

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С., Момотова В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Совета собственников помещений д. . по ул. . и его председателя Гримберга А.И. к МУП г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» о возложении обязанности совершить действие, о возложении обязанности передать денежные средства, о возмещении судебных расходов по кассационной жалобе Гримберга А.И., председателя Совета собственников помещений д. . по ул. . на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав Гримберга А.И. и его представителя Мательского В.А., поддержавших доводы жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Совет собственников помещений д. . по ул. . в . и его председатель Гримберг А.И. обратились в суд с иском к МУП г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (МУП г. Хабаровска «УО МКД») о возложении обязанности передать Совету собственников помещений дом по акту приёма-передачи, техническую документацию по обслуживанию дома, отчёт о проделанной работе по обслуживанию и ремонту общего имущества, провести экспертизу обследования состояния дома.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили и дополнили свои требования.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 27 сентября 2012 г. исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г. решение суда первой инстанции отменено, исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Председателем Совета собственников помещений д. . по ул. . Гримбергом А.И. подана кассационная жалоба, в которой поставлен вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены определения суда второй инстанции.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 25 ноября 2013 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, Судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 387 ГПК Российской Федерации, для отмены состоявшегося судебного постановления в кассационном порядке.

В соответствии со ст. 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Отменяя решение суда первой инстанции и оставляя исковое заявление без рассмотрения, судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского областного суда исходила из того, что исковое заявление Совета собственников помещений д. . по ул. . и его председателя Гримберга А.И. подано и подписано лицами, не имеющими полномочий на его подписание или предъявление иска, поскольку в материалах дела отсутствуют доверенности собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочивающие председателя

Совета многоквартирного дома Гримберга А.И. обращаться в суд в их интересах, подписывать исковые заявления и представлять их интересы в суде.

При этом суд апелляционной инстанции указал, что представленные Гримбергом А.И. нотариально удостоверенные доверенности собственников помещений нельзя принять во внимание, поскольку все доверенности выданы в январе 2013 г., а исковое заявление подано 23 января 2012 г. и решение по делу принято 27 сентября 2012 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г. принято с нарушением норм действующего законодательства и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГПК Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Как предусмотрено ч. 1 и 2 ст. 48 ГПК Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

Согласно ч. 5 ст. 161.1 ЖК Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.


В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому роду документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

Читайте так же:  Венец безбрачия отзывы

При подаче искового заявления суду представлялись решение внеочередного заочного общего собрания собственников помещений д. . по ул. . (протокол № 2 от 12 сентября 2011 г.), решение Совета собственников помещений д. . по ул. . (протокол № 4 от 10 ноября 2011 г.) и Положение «О правах и обязанностях Председателя и Совета собственников помещений МКД д. по ул. . из которых следовало, что председатель Совета многоквартирного дома наделён полномочиями представлять собственников помещений многоквартирного дома в судах общей юрисдикции.

Мотивов, по которым суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что данные документы не могут быть признаны доверенностью, выданной собственниками жилья на представление своих интересов в суде, а также указания на то, чем именно представленные документы не отвечают требованиям ст. 53 и 54 ГПК Российской Федерации, апелляционное определение не содержит.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что в заседание суда апелляционной инстанции Гримбергом А.И. были представлены доверенности от собственников помещений д. . по ул. .

Данные доверенности суд апелляционной инстанции не принял, поскольку они были выданы Гримбергу А.И. собственниками позже, чем состоялось решение суда первой инстанции

Между тем, в соответствии со ст. 328 ГПК Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить Решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить Решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить Решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решён вопрос о восстановлении этого срока.

Оставление заявление без рассмотрения осуществляется на основании ст. 222 ГПК Российской Федерации, однако возможно лишь в том случае, когда основания для оставления заявления без рассмотрения имеют место на момент принятия такого решения.

Поскольку на момент принятии решения об оставлении без рассмотрения искового заявления Гримберга А.И. его право представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома было подтверждено не только решением Совета собственников помещений, но также и нотариально удостоверенными доверенностями, выданными самими собственниками, у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для принятия такого решения.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда также не приняла во внимание положения ст. 44 ЖК Российской Федерации, определяющей полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и то обстоятельство, что исковое заявление подавалось от имени Совета собственников помещений д. . по ул. . председателем которого Гримберг А.И. являлся.

Допущенные судом второй инстанции нарушения норм действующего процессуального законодательства являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г.

С учётом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г. нельзя признать, оно подлежит отмене, а дело — направлению на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 387, 388, 390 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.
Судьи Гетман Е.С.
Момотов В.В.

Обзор документа

Совет собственников помещений в многоквартирном доме и его председатель обратились в суд.

Одна из судебных инстанций пришла к выводу, что иск подан и подписан лицами, не имеющими на это полномочий.

При этом она сослалась на то, что не представлены доверенности от имени собственников помещений, уполномочивающие председателя обращаться в суд в их интересах.

Представленные протоколы собраний таковыми доверенностями не являются.

СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с такой позицией и указала следующее.

В силу ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если оно подписано или подано лицом, не имеющим на это полномочий.

Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

В силу ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений, выступает в суде в качестве их представителя по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с предъявляемыми к нему требованиями.

При этом такой документ должен содержать указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого (или группы лиц).

В рассматриваемом случае для подтверждения полномочий председателя были представлены решения общего собрания собственников помещений (в виде протоколов).

Из этих решений следовало, что председатель наделен полномочиями представлять собственников помещений в судах общей юрисдикции.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вывод о том, что подобные документы не могут быть признаны доверенностью, выданной собственниками жилья на представление своих интересов в суде, ошибочен.

Привлечение юриста в работе совета мкд
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here